Pred začatím výstavby domu potrebujeme:

1. Výňatok a výňatok z miestneho plánu rozvoja alebo rozhodnutia o podmienkach rozvoja.
   
2. Na získanie výpisu z územného plánu je potrebné podať žiadosť na mestský alebo obecný úrad. Žiadosť je potrebné doložiť zaplatením príslušného kolkovného. Čakacia doba na prijatie dokumentu je zvyčajne do 1 mesiaca. Treba však pripomenúť, že nie všetky mestá u nás majú vypracovaný miestny plán územného rozvoja. Ak pre dané mesto nie je vypracovaný územný plán rozvoja, investor môže požiadať o rozhodnutie o podmienkach rozvoja. Čakacia doba na takéto rozhodnutie je zvyčajne približne 2 mesiace. Pre podanie žiadosti o rozhodnutie o podmienkach zástavby je potrebné pripraviť vyplnenú žiadosť v súlade s projektovými predpokladmi vybraného domu a doložiť požadované prílohy (informácie o konkrétnych prílohách je najlepšie konzultovať s úradom). Žiadosť spolu s prílohami doručte na príslušný mestský úrad alebo obecný úrad.
   
3. Dokument potvrdzujúci presnú plochu pozemku
   Na získanie dokladu potvrdzujúceho presnú výmeru pozemku potrebujeme zjednodušený alebo úplný výpis z katastra nehnuteľností. Ak sú na pozemku existujúce stavby, je potrebný aj výpis z evidencie stavieb. Informácie o presnej výmere pozemku sú potrebné pre návrh územného plánu a zohľadnenie rovnováhy biologicky aktívneho povrchu v návrhu stavby.
   
4. Aktuálna mapa pre účely dizajnu
   Ak chcete získať aktuálnu mapu pre účely návrhu, mali by ste poveriť vypracovaním mapy geodeta. Mierka mapy by mala byť 1:500. Je dôležité, aby na mape bola vyznačená neprejazdná stavebná čiara vyznačená geodetom a obsahovala aj prístup na verejnú cestu. Nezabudnite, že mapu by ste si mali objednať po rozhodnutí postaviť dom na konkrétnom pozemku. Čakacia doba na mapu môže byť značne dlhá, preto je dôležité s tým počítať v pláne návrhu. Ak nemáte požadovanú mapu, nebudete môcť podať žiadosť o stavebné povolenie domu. Zvyčajne je potrebná jedna kópia mapy.
   
5. Testovanie pôdy
   Skúšku zeminy vykonáva na žiadosť Investora geotechnický špecialista. Túto štúdiu je potrebné objednať pri projekčných prácach, po predchádzajúcej dohode s projektantom o umiestnení stavby na pozemku. Úlohou geotechnika je dôkladne preskúmať vlastnosti pôdy na pozemku, čo umožní posúdiť jej únosnosť, stabilitu a ďalšie dôležité parametre.

5. Dohoda o umiestnení zjazdu z verejnej komunikácie
   Pri projektovaní domu na stavebnom pozemku je dôležité zabezpečiť prístup k verejnej komunikácii. Ak pozemok priamo susedí s verejnou komunikáciou, je potrebné požiadať príslušného správcu komunikácie o dohodnutie miesta zjazdu z verejnej komunikácie. V závislosti od klasifikácie ciest môže byť príslušný správca cesty prednosta/primátor/prezident mesta pre mestské cesty, okresný úrad pre okresné cesty, vojvodský výbor pre vojvodské cesty a generálny riaditeľ pre štátne cesty a diaľnice pre štátne cesty. K žiadosti je potrebné priložiť mapu s vyznačením rozmerov výjazdu a vzdialenosti výjazdu od hraníc pozemku. Stojí za zmienku, že to, že sa na pozemku nachádza východ alebo brána, automaticky neznamená, že sú na tento výjazd upravené. Ak sa dostanete na verejnú cestu cez vnútornú cestu, ktorá je spoločná s inými nehnuteľnosťami, zvyčajne nie je potrebné získať potvrdenie.
   
6. Podmienky pre pripojenie inžinierskych sietí
   V počiatočnej fáze plánovania výstavby domu je dôležité preskúmať možnosť napojenia inžinierskych sietí na daný pozemok. Za zadanie vypracovania návrhu prípojok a technickej infraštruktúry je zodpovedný investor po odsúhlasení umiestnenia domu na pozemku s projektom. Na získanie podmienok pripojenia je potrebné predložiť žiadosti príslušným distribútorom verejných služieb. Podmienky pripojenia elektroinštalácie – žiadosť treba podať na miestnu elektráreň. Podmienky na pripojenie vodovodov a kanalizačných systémov – žiadosť treba podať na miestnu vodárenskú a kanalizačnú spoločnosť (napr. PWiK). Podmienky pripojenia plynu – žiadosť treba podať na miestnu pobočku Polska Spółka Gazownictwa. Žiadosť o podmienky pripojenia sa podáva na základe odsúhlaseného návrhu umiestnenia domu na pozemku.
   
7. Potvrdenie možnosti alebo nemožnosti pripojenia k vykurovacej sieti
   Pre každého investora je dôležité, aby si preveril, či je možné napojiť dom na tepelnú sieť, aj keď v okolí nie je sieť. Na potvrdenie by si investor mal zaobstarať doklad potvrdzujúci možnosť alebo nemožnosť pripojenia na tepelnú sieť. Ak chcete získať tento dokument, obráťte sa na miestneho dodávateľa vykurovania, ktorý spravuje vykurovaciu sieť vo vašej oblasti.
   
8. Vyňatie pôdy z poľnohospodárskej výroby
   V závislosti od polohy pozemku a triedy pozemku môže príslušný úrad požadovať vyňatie pozemku z poľnohospodárskej výroby. Ak takáto situácia nastane, investor by mal podať žiadosť na príslušný úrad. Aby ste mohli podať žiadosť o vyňatie územia z poľnohospodárskej výroby, musíte pripraviť žiadosť a priložiť mapu s farebne vyznačenou oblasťou a bilanciou plochy. Mapa by mala byť vypracovaná podľa požiadaviek daného úradu a žiadosť by mala obsahovať potrebné údaje o pozemku a žiadosť o vyradenie územia z poľnohospodárskej výroby.